Cách tính chi phí xây nhà chi tiết và chuẩn xác nhất

Cách tính chi phí xây nhà như thế nào là đúng và đạt độ chính xác cao là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Chính vì vậy, trong bài viết này, thông tin từ nhà thầu xây dựng GROUP 4N sẽ chia sẻ đến bạn đọc một vài thông tin về công thức tính chi phí xây nhà chi tiết nhất được tham khảo tổng hợp bởi inoxtanson.vn.

Đơn giá xây dựng nhà 2020 tại Đà Nẵng

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng và một số tỉnh thành lân cận như sau:

• Giá xây dựng phần thô: Từ 3.200.000 – 3.400.000đ/m2 sàn (giá sẽ giao động tùy theo yêu cầu, quy mô và vị trí của công trình)
• Giá xây nhà trọn gói hoàn thiện: Từ 4.700.000 đến 6.500.000đ/m2 xây dựng (giá cũng sẽ giao động theo quy mô và các vật liệu hoàn thiện)

Cách tính chi phí xây nhà chuẩn theo m2

Trước tiên, bạn hãy tham khảo tỷ lệ tính diện tích xây dựng được quy đổi theo thực tế như sau:

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở 3 tầng

• Móng băng được tính bằng 30% đến 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng được tính 100% đơn giá.

Ví dụ cụ thể: Tính chi phí cho quy mô công trình nhà 3 tầng mặt tiền 5x20m

• Chiều rộng là 5m
• Chiều dài là 20m
• Nhà 3 tầng
• Đơn giá xây phần thô là 3.400.000đ/m2
• Đơn giá xây trọn gói là 6.500.000đ/m2

Cách tính giá cụ thể như sau:

Tổng diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2

Móng tính 30% theo đơn giá xây thô/m2 tức là 3.400.000đ x 30% x 100m2 = 102.000.000đ

Tổng diện tích sẽ xây: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 3.400.000đ = 1.020.000.000đ

Vậy tổng chi phí xây dựng sẽ là: 102.000.000đ + 1.020.000.000đ = 1.122.000.000đ

 

Cách tính chi phí xây dựng nhà có mái bê tông cốt thép

• Móng băng được tính 30% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng cho các tầng sẽ tính 100% đơn giá.
• Mái chéo bê tông cốt thép được tính 50% đơn giá xây thô, 30% cho đơn giá trọn gói.

Ví dụ cụ thể: Tính giá thành cho quy mô công trình 3 tầng có mái chéo bê tông cốt thép 5 x 20m

• Chiều rộng là 5m
• Chiều dài công trình 20m
• 3 tầng và thêm phần mái
• Đơn giá xây thô là 3.400.000đ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói là 6.500.000đ/m2

Cách tính theo đơn giá xây thô: 300m2 diện tích + 50% phần mái BTCT + 30% chi phí móng băng.

Móng tính 30% đơn giá xây thô/m2 sẽ là 3.400.000 x 30% x 100m2 = 102.000.000đ.

Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 3.400.000đ = 1.020.000.000đ

Mái bê tông cốt thép: 3.400.000 x 50% x 100m2 = 170.000.000đ

Vậy tổng giá thành xây dựng là: 102.000.000đ + 1.020.000.000đ + 170.000.000đ = 1.292.000.000đ

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3

• Móng băng được tính 30% đến 50% đơn giá.
• Diện tích các tầng tính 100% đơn giá.
• Ban công được tính 70% đơn giá.
• Mái sẽ tính 30 đến 50% đơn giá.
• Đơn giá xây thô là: 3.400.000đ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói là: 6.500.000đ/m2

Ví dụ cụ thể: Quy mô nhà 3 tầng có mái bê tông cốt thép 5 x 20m có 2 ban công sâu 1,2m

• Chiều rộng là 5m
• Chiều dài là 20m
• Nhà 3 tầng, mái bê tông cốt thép
• Đua 2 ban công sâu 1,2m

Cách tính diện tích sẽ xây dựng:

Phần móng sẽ là: 5 x 20 x 30% = 30m2.

Tổng diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2.

Phần ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4m2.

Mái bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8m2.

Tổng diện tích xây sẽ là: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2m2.

• Chi phí xây thô sẽ là: 370,2 x 3.400.000đ = 1.258.680.000đ
• Chi phí xây trọn gói là: 370,2 x 6.500.000đ = 2.406.300.000đ

Trên đây là các cách tính chi phí xây nhà dựa trên kinh nghiệm thực tế của chúng tôi. Hy vọng sau khi tham khảo và nghiên cứu những thông tin chia sẻ trên, quý khách hàng sẽ có những thông tin hữu ích để lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù trước được chi phí xây nhà cho mình.

Theo kinh nghiệm của ông Phan Thanh Nguyễn – Giám đốc GROUP 4N cho biết, một số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá thành xây dựng mà ít để ý đến vật liệu hoàn thiện hoặc là đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mà chủ đầu tư muốn hướng đến hay không. Vì thế, lời khuyên cho quý vị là nên cân nhắc đơn giá xây dựng trên m2 với các vật liệu và tiến độ để có công trình mỹ mãn nhất.

Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để bạn đọc có thể dễ dàng hình dung. Nếu muốn có được đơn giá chính xác, quý khách hàng có thể liên hệ ngay với chúng tôi

Công ty TNHH GROUP 4N

Địa chỉ: 16 Nguyễn Sơn Hà, Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng

Hotline: 0935.373.173

Email: congtygroup4n@gmail.com

Website: https://group4n.com/